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合肥市公積金貸款常見問題

2020-06-15    合肥    【手機瀏覽本頁】
〖摘要〗銀行利率越來越高,貸款越來越難,那就用公積金貸款買房吧,以下公積金貸款過程中常見的疑問以及解答。

問1:我準備現在買房,可是公積金才開始繳存幾個月,請問我現在能用公積金貸款嗎?

答:只有公積金當前連續、正常、足額繳存滿一年,你才符合申請公積金貸款的條件。

問2:夫妻雙方都按時交納公積金,未辦過住房公積金貸款,此次申請貸款是否一定能貸到45萬?最長能貸多少年?

答:借款人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的,最高貸款額度為45萬元;借款人單方按規定繳存住房公積金的,最高貸款額度為35萬元。具體額度還需遵循以繳定貸原則,實際可貸額度計算公式為:夫妻雙方計繳住房公積金月工資之和×12個月×實際可貸年限×0.5的申貸系數,最高不可超過45萬。最長期限:20年,并與房齡之和最長不超過30年,實際可貸年限與貸款人年齡之和不得超過法定退休年齡后5年,并須在未退休前申請貸款。

問3:我參加工作后,單位已為我繳存了住房公積金,目前已繳存了9個月,并辦理了補繳,帶上補繳的月份達一年了,請問可不可以辦理公積金貸款?

答: 申請住房公積金貸款的前提條件是連續、正常、足額繳存住房公積金滿一年以上,具體來說,是指連續匯繳月份必須達到十二個月以上,不包括補繳月份。以您目前的情況暫不能辦理公積金貸款,待匯繳月份累計連續達十二個月后即可申請。

問4:我去年8月前在原來一個單位上班,公積金已連續繳存八個月了,九月份我調動到另外一家單位工作了,單位從9月份給我辦理了開戶并開始正常繳存,前后已繳存一年以上,請問這樣可以申請貸款嗎?

答:可以。像您這樣因為工作調動且所在單位均能正常繳存,前后兩個單位繳存住房公積金未出現中斷的,在原單位繳存的住房公積金轉移至新單位賬戶后,即符合連續、正常、足額繳存住房公積金滿一年以上的規定。

問5:我的公積金前幾年就開始繳了,今年4月我打算申請公積金貸款,但我們單位的公積金才交到去年9月,請問這會影響我申請貸款嗎?

答:會影響,暫時不能申請。因為您的公積金已發生欠繳,屬于公積金繳存不正常。職工個人繳存的住房公積金,由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應當于每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的住房公積金和為職工代繳的住房公積金一起匯繳到住房公積金專戶內,由受委托銀行計入職工住房公積金賬戶。

問6:我已申請過公積金貸款,現正常還貸,再次買房時是否可以用愛人的名義申請公積金貨款?

答:按目前政策,夫妻雙方只能以戶為單位申請一套住房的公積金貸款。如果家庭已申請過了住房公積金貸款,在前次貸款未結清前,即使以配偶作為買房人,也不能再申請貸款了。

問7:我和女友還沒有結婚,男方有住房公積金,女方沒有,如果房產是以女方名義買的,請問可以用男方的名義來貸款嗎?

答:不可以用男方的名義申請公積金貸款,公積金貸款申請人只能為房產的第一買受人,即新建商品房網上備案確認單中買受人的姓名是誰,誰才可以作為申請人貸款,同時申請人需符合申請貸款的相關規定。

問8:我現在剛剛交了首付并簽訂了合同,合同已在房產局備過案,現在我要辦理組合貸款需要哪些手續?和正常的公積金貸款有哪些不同?

答:請咨詢開發商有沒有和管理中心及委托銀行簽訂按揭業務協議,如果已簽約同時符合辦理住房公積金貸款條件才能申請公積金貸款。組合貸款和公積金貸款在業務受理流程并無不同,但請注意若您除這次貸款外還因購買其他住房申請過商業貸款,因涉及商業貸款,各家銀行對第二套住房的貸款有它們自己相應的要求,請您先向貸款銀行詢問清楚此次貸款對您的首付及利率等等有哪些具體的規定,以免造成貸款不能順利辦理。

問9:公積金貸款額度計算公式中計繳住房公積金月工資收入指的是目前的工資收入嗎?公積金貸款年限僅局限與15年或20年嗎?

答:1、計繳住房公積金月工資收入指的是單位繳存時申報的繳存基數,繳存基數是以職工本人上一年度月平均工資作為月收入標準; 2、公積金貸款年限在可貸年限內可以選擇,只要符合月還款額不得超過家庭月收入的50%的要求,1年至20年貸款年限任眩

問10:等額本息法和等額本金法有什么區別,另外,我使用公積金貸款,能否自己選擇貸款的還款方式?

答:公積金貸款還款方式可以選擇,從利率上看兩種方式都是一樣的,等額本息的月供是每個月都是定額的,等額本金則是逐月遞減的,但后者開始還款壓力較大,因前期還款多,故總利息相對等額本息少一些,但從時間價值上來看,兩種方式差不多。您可以參照自己目前的經濟情況及還款能力自行選擇。還款方式一旦確定后就不能更改了。

問11:現在的公積金的貸款利率是多少?提前還款能否縮短貸款年限,比如15年的能否縮至12或13年。

答:公積金貸款利率五年之內是4.0%,6至20年4.5%(2012年07月06日執行)。

公積金貸款只能申請提前(部分或全部)還款以減少月供,不能縮短年限。若需提前還款,可與中心各辦理點聯系。

問12:公積金貸款銀行如何確定?在哪里可以查詢?

答:新建商品房公積金貸款銀行是開發商選擇的,可以在公積金網站(www.hfgjj.com)上面查詢;二手房公積金貸款銀行是您在辦理資金托管時選擇的托管銀行。

目前中心以下受理點可以辦理相應的貸款業務:

徽行駐點辦:徽商銀行合肥長江路支行一樓(長江中路90號)

可受理與徽商銀行合肥長江路支行有按揭簽約的住房公積金貸款業務,及首付款繳存至合肥市存量房資金托管中心徽商銀行專戶的二手房住房公積金貸款業務。

建行駐點辦:建行合肥三孝口支行二樓(金寨路326號)

可受理與建行三孝口支行有按揭簽約的住房公積金貸款業務

東區服務點:鐵路分中心窗口(新蚌埠路128號)

可受理與工行城建支行、建行三孝口支行、徽行長江路支行有按揭簽約的住房公積金貸款業務

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